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Language Actualidad jurídica iberoamericana. 2023. Número 19
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Recent Submissions
- Meco Tébar, F. (coord.): Comentarios a la Ley Valenciana de Infancia y Adolescencia, Tirant lo Blanch, Valencia, 2022.(2023) Verda y Beamonte, José Ramón de
- De las Heras García, M. A.: La cautela sociniana frente a la legítima, Thomson Reuters, Aranzadi, Cizur Menor, 2022(2023) Verda y Beamonte, José Ramón de
- García Mayo, M.: Pactos prematrimoniales. En previsión de crisis matrimonial, Bosch (La Ley), 2023.(2023) Verda y Beamonte, José Ramón de
- Vivienda familiar: el derecho de uso, su inscripción registral y supuestos especiales de extinción.(2023) Sandoval Caro, EncarnacionThis paper examines the regulation of the right of use by art. 96 CC, focusing on the characters of this right.Specifically, the possibility of registration in the Property Registry is explored, in addition to its extinction in the event of marital cohabitation with a third party in the family home.; Este trabajo examina la regulación del derecho de uso por el art. 96 CC, incidiendo en los caracteres de este derecho. Concretamente, se explora la posibilidad de inscripción en el Registro de la Propiedad, además de su extinción en el supuesto de convivencia marital con un tercero en la vivienda familiar.
- El derecho de hipoteca y la vivienda familiar tras La ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.(2023) Salmerón Manzano, EstherEn este artículo se estudia la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la cual ha tenido un impacto significativo tanto en lo relativo al derecho de hipoteca como a la protección de la vivienda familiar. Esta norma busca equilibrar la posición de las entidades financieras y los consumidores hipotecarios, preservando la vivienda familiar como un bien de especial protección. Introduce medidas y salvaguardas legales para garantizar poder acceder y permanecer en la vivienda en contextos de fragilidad financiera. Asimismo, se aborda de manera especial el procedimiento de ejecución hipotecaria y la figura de la dación en pago en relación con la vivienda familiar; This article deals with Law 5/2019, regulating real estate credit contracts, which has had a significant impact on mortgage law and the protection of the family home. This law seeks to balance the position of financial institutions and mortgage consumers, preserving the family home as an asset of special protection. It introduces legal measures and safeguards to guarantee access to and permanence in the home in situations of economic vulnerability. In addition, we deal in a special context with the enforcement procedure and the figure of the dation in payment in relation to the family home.
- La redefinición del derecho de propiedad sobre la vivienda en la era de los bienes comunes. A propósito de la ley 12/2023 del derecho a la vivienda.(2023) Sáinz-Cantero Caparrós, María BelénLa propiedad de la vivienda, como la de los demás bienes, se ha regido hasta ahora por el Código Civil, además de un buen número de normas especiales de Derecho Privado y Derecho Público que consideran las dimensiones social y económica propias de dicho bien. Entre ellas las normas autonómicas sobre vivienda, respecto de las cuales se ha tenido que manifestar el Tribunal Constitucional, prácticamente cada vez que una de ellas veía la luz. A partir de la ley 12/2023, el Estado y las Comunidades Autónomas, también los Entes Locales en alguna medida, atribuirán en cada momento las facultades que, según consideren, deben corresponder a los titulares de las viviendas, atendiendo a las circunstancias particulares de estas y las del mercado en que se encuentren, así como las atribuyen, hace mucho, sobre el suelo, el agua, las costas, o el suelo para enterramientos…. En esa tarea deberían respetar el contenido esencial del derecho fundamental de propiedad consagrado en la Constitución y descrito en el Código Civil aun considerando su “función social”, pues tiene declarado el Tribunal Constitucional que esta función no puede justificar una alteración tan sustancial de este derecho que quede desnaturalizado.El legislador de la ley 12/2023 expresa una consideración de la vivienda como un “bien común” que aporta una perspectiva esencial desde la que analizar la norma, y que conduce finalmente a la conclusión de que si la vivienda es un bien común, necesita de soluciones e instrumentos de atribución y gestión adecuadas a un bien común. Estas soluciones e instrumentos no son las propias del Derecho administrativo, a las que el legislador se confía absolutamente en la ley 12/2023, sino a las propias del Derecho Civil, a las que habría sido mucho más conveniente que acudiera la ley 12/2023.; The ownership of dwellings, like that of other assets, has been regulated until now by the Civil Code, in addition to a good number of special rules of Private Law and Public Law that take into account the social and economic dimensions of this asset. Among them are the autonomous regulations on housing, for which the Constitutional Court has had to express its opinion, practically every time one of them came into force. From Law 12/2023 onwards, the State and the Autonomous Communities, and to some extent also the Local Bodies, will attribute at any given time the powers that they consider should correspond to the owners of dwellings, taking into account their particular circumstances and those of the market in which they are found, just as they have done for a long time with regard to land, water, coasts, or land for burial sites..... In this task, they should respect the essential content of the fundamental right to property enshrined in the Constitution and described in the Civil Code, even considering its “social function”, as the Constitutional Court has declared that this function cannot justify such a substantial alteration of this right that it is distorted. The legislator of Law 12/2023 expresses a consideration of housing as a “common good” that provides an essential perspective from which to analyse the regulation, and which finally leads to the conclusion that if housing is a common good, it needs solutions and instruments of attribution and management appropriate to a common good. These solutions and instruments are not those of administrative law, to which the legislator relies entirely in Law 12/2023, but those of civil law, to which it would have been much more appropriate for Law 12/2023 to have recourse.
- Protección de la propiedad y el crédito entre la ponderación de intereses y la razonabilidad en la jurisprudencia del Tribunal Constitucional.(2023) Mezzasoma, LorenzoThis paper is develops the problem of ownership in the light of three important judgments of the Italian Constitutional Court. Specifically, the balance of some constitutional rights is of particular relevance: the right of ownership and the right of habitation of the person, the right of ownership and the protection of debtors.; El trabajo se ocupa de desarrollar la problemática de la propriedad a la luz de tres importantes sentencias del Tribunal constitucional italiano. En lo especifico, resulta de particular relevancia el equilibrio de algunos derechos constitucionales: derecho de propiedad y derecho de habitación de la persona, derecho de propiedad y tutela de los deudores.
- La sucesión mortis causa de la vivienda familiar y fallecimiento de uno de los cónyuges o unidos de hecho.(2023) Mingorance Gosálvez, CarmenThe special protective status that the legal system grants to the habitual residence is reflected in the succession to this property when one of the spouses or common-law partners dies. This raises important questions that need to be resolved, since our common civil law does not expressly reflect these particularities in positive law. That is why this paper aims to shed some light on problems such as what happens when the property is owned by both spouses or only one of them, or when the property was leased by the deceased spouse.; El especial estatuto protector que el ordenamiento jurídico dispensa a la vivienda habitual tiene su reflejo en la sucesión en este bien cuando fallece uno de los cónyuges o de los convivientes de hecho. Se plantean importantes cuestiones necesitadas de resolución, ya que nuestro Derecho civil común no se hace eco de estas particularidades en el derecho positivo de manera expresa. Es por ello que este trabajo pretende arrojar algo de luz a problemas tales como qué sucede cuando la vivienda es propiedad de ambos cónyuges o de uno solo de ellos, o cuando el inmueble estaba arrendado por el cónyuge fallecido.
- Una década de reformas en el régimen arrendaticio de vivienda. Especial referencia a la reforma operada por la ley por el derecho a la vivienda.(2023) Martens Jiménez, IsabelNow that a new reform of the state-level legislation regulating the renting of housing in Spain is about to be introduced by the Law on the Right to Housing, it makes particular sense and is of considerable use to carry out an overall analysis and assessment of the numerous legislative modifications that have taken place in this area over the last decade, with the aim of drawing conclusions that will allow us to tackle those reforms that will surely be proposed in the not too distant future with the greatest possible success.It obviously is not a mere compilation or chronological account of the legislative modifications, but rather an emphasis on the purposes that each of them has pursued and the legal instruments that have been used to achieve them. It is clear that the aims of each of the reforms have been prompted by the socio-economic context and the situation of the rental market or, more generally, the housing market, but also by the priorities of the legislator in office. And, of course, it has been the legislator who, at each moment, has taken decisions on the rules to be incorporated in order to achieve the objectives pursued and on the regulatory instruments to do so. The success or failure of legislative initiatives cannot always be determined at the very moment they are adopted, and therefore their failure is sometimes excusable, but what is by no means excusable is not learning from previous experience. This is the point of the research presented here. It is sensible, even essential, to look back at the most recent past in order to identify mistakes and successes which will allow us to either maintain the path taken or, if necessary, change direction.; Ahora que acaba de ver la luz, de mano de la Ley por el derecho a la vivienda, una nueva reforma de la normativa de ámbito estatal que regula el arrendamiento de vivienda en España, tiene especial sentido y utilidad realizar un análisis y valoración de conjunto de las numerosas modificaciones legislativas que se han sucedido en este ámbito en la última década, con el ánimo de extraer conclusiones que permitan acometer con el mayor acierto posible las que a buen seguro se plantearán en un futuro no muy lejano.No se trata, obviamente, de realizar una mera recopilación o exposición cronológica de las modificaciones legislativas, sino de poner el énfasis en los objetivos que cada una de ellas ha perseguido y en los instrumentos que se han utilizado para alcanzarlos.Es claro que los fines de cada una de las reformas han estado motivados por el contexto socio-económico y por la situación del mercado arrendaticio o, más en general, del mercado de vivienda, pero también por las prioridades del legislador de turno.Y, desde luego, ha sido el legislador el que, en cada momento, ha tomado decisiones sobre las normas a incorporar para la consecución de los objetivos que perseguía y sobre los instrumentos normativos para hacerlo. El acierto o desacierto de las iniciativas legislativas no siempre puede determinarse en el mismo momento en el que se adoptan, y por ello su fracaso es a veces excusable, pero lo que no es en absoluto excusable es no aprender de la experiencia previa. Este es el sentido de la investigación que se presenta. Resulta sensato, incluso imprescindible, volver la vista al pasado más reciente para, tras identificar errores y aciertos, mantener el camino emprendido o, en su caso, cambiar de senda.
- Alcance de la protección que ofrece el artículo 1320 del Código Civil a la vivienda familiar.(2023) Martos Calabrús, María AngustiasEl presente artículo colabora a perfilar el alcance de la prohibición de disponer unilateralmente, por uno de los cónyuges, de la vivienda familiar, que contiene el artículo 1320 CC, ya sea por la introducción de nuevas realidades, como la vivienda colaborativa, o clásicas, como la reserva de usufructo. Se trata de definir mejor el objeto de protección y los actos que puedan atentar contra él.; This article contributes to outlining the scope of the prohibition on unilaterally disposing of the family home by one of the spouses, contained in Article 1320 of the Civil Code, either by introducing new realities, such as collaborative housing, or classic ones, such as the reservation of usufruct. It is a matter of better defining the object of protection and the acts that may threaten it
- Cuestiones civiles y registrales de actualidad en relación a la vivienda habitual familiar.(2023) Gómez Gálligo, Francisco JavierEn el trabajo se analizan algunas cuestiones civiles y registrales relacionadas con la vivienda familiar habitual, tales como la especial protección que tiene civilmente, protegiéndola frente a actos dispositivos unilaterales por su titular aun cuando sean bienes privativos; la protección de los deudores hipotecarios en caso de hipoteca de vivienda familiar habitual; su régimen jurídico en caso de crisis matrimonial -en particular en los convenios de regulación de la nulidad, separación y divorcio-; y la especial regulación que tiene la vivienda familiar en materia ganancial y sucesoria.; In this study is analyzed civil and land registry issues related to habitual family residence, such us the special protection that family house have in civil and registry law; nullity of sales and mortgages made without the consent of both spouses; special protection of debtors to avoid foreclosure of the family residence; legal framework in case of divorce; and regulation of succession in the property of the family residence.
- La subrogación arrendaticia “inter vivos” como medida de protección de la familia.(2023) López Suárez, CovadongaThis paper examines how effective “inter vivos” tenancy subrogation is as a measure for the protection of the family home and, therefore, of the family. In order to do so, an initial study of the legal institution involved, i.e.the family home, is required, allowing us to develop the subsequent analysis of the provisions of articles 12 and 15 LAU, and to conclude which are the successes and which are the possible improvements of the current legislation in this field; En el presente trabajo se examina cuán efectiva es la subrogación arrendaticia “inter vivos” como medida de protección de la vivienda familiar y, por ende, de la familia. Para ello es obligado un estudio inicial acerca de la institución jurídica protagonista, esto es, de la vivienda familiar, gracias al cual se logra desarrollar el análisis realizado posteriormente sobre lo estipulado en los artículos 12 y 15 LAU, pudiendo concluir cuáles son los aciertos y cuáles las posibles mejoras de la legislación vigente en este ámbito
- Algunas cuestiones sobre el régimen de la vivienda familiar en arrendamiento(2023) Jiménez Muñoz, Francisco JavierHousing constitutes one of the main elements of family assets, which highlights the importance of studying the regime of rented family homes, dealing this paper about some of the main issues of this area, from the approach to the concept of what should be understood by “family home” in this regard. In relation to this tenancy regime, it is important to distinguish between the “physiological” and “pathological” phases of marriage, that is, between the normal course of marriage and the existence of crisis situations (annulment, separation, divorce), considering in relation with the first, whether the tenant’s right is private or community-based, and also dealing with the special regulations that have been issued recently to deal with housing vulnerability; La vivienda constituye uno de los elementos principales del patrimonio de las familias, lo que pone de manifiesto la importancia del estudio del régimen de la vivienda familiar en arrendamiento, ámbito sobre algunas de cuyas principales cuestiones versa el presente trabajo, partiendo del planteamiento del concepto de qué debe entenderse por “vivienda familiar” a ese respecto. En relación con este régimen arrendaticio, es importante distinguir entre las fases “fisiológica” y “patológica” del matrimonio, es decir, entre el devenir normal del matrimonio y la existencia de situaciones de crisis (nulidad, separación, divorcio), planteándonos en relación con la primera si el derecho de arrendamiento tiene carácter privativo o ganancial y tratando igualmente la normativa especial que se ha venido dictando últimamente para hacer frente a la vulnerabilidad habitacional.
- Percepción de cantidades a cuenta del precio antes o durante la construcción en operaciones de compra de vivienda en el Proyecto de Ley por el derecho a la vivienda, una oportunidad perdida.(2023) López San Luis, RocíoThe regulation of the perception of sums on account of the price during the construction of residential properties in the First Additional Provision of Law 38/1999, on Building Regulation, modified by Law 20/2015, of July 14 (LOSSEAR), did not improve the position of buyers before insurance companies and financial entities guaranteeing the advanced amounts in residential property purchases, in comparison with what was established in the repealed Law 57/1968 of July 27th. Chapter II of Title IV of the Housing Rights Bill (18/02/2022) has been eliminated in Law 12/2023, of May 24, for the right to housing, thus missing the opportunity to recover some lost rights, as well as the Supreme CaseLaw doctrine in favor of the buyer who advances amounts on account of the price before or during the construction of residential properties. Nevertheless, throughout the study, the text of the Bill is analyzed in order to serve as a study and reflection of those aspects that were initially raised regarding the new regulation of the receipt of amounts in advance of the price before or during construction in residential property purchase transactions.; La regulación de la percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción de viviendas en la D. A. primera de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, modificada por la Ley 20/2015, de 14 de julio, (LOSSEAR), no mejoró la posición de los compradores frente a las compañías aseguradoras y entidades financieras garantes de las cantidades anticipadas a cuenta del precio en la compra de viviendas, en comparación con lo establecido en la derogada Ley 57/1968 de 27 de julio. El capítulo II, del título IV del Proyecto de Ley por el derecho a la vivienda (18/02/2022), ha sido eliminado en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, de tal forma que se ha desaprovechado la oportunidad de recuperar algunos derechos perdidos, así como la doctrina jurisprudencial en beneficio del comprador que anticipa cantidades a cuenta del precio antes o durante la construcción de viviendas. Aun así, a lo largo del trabajo, se analiza el texto del Proyecto al objeto de que nos sirva de estudio y reflexión sobre aquellos aspectos que en un inicio se plantearon en torno a la nueva regulación de la percepción de las cantidades a cuenta del precio antes o durante la construcción en operaciones de compra de vivienda.
- Ejecución hipotecaria y ordinaria de la vivienda habitual como subespecie del proceso de ejecución inmobiliaria general.(2023) Fernández, María LuisaThis work contains an analysis of the foreclosure on the habitual residence, which has experienced a considerable increase in recent years, as a consequence of the economic and financial crisis, studying the various legal and regulatory changes that try to alleviate the situation of debtor’s mortgage.; Este trabajo contiene un análisis de la ejecución hipotecaria sobre la vivienda habitual, que ha experimentado un considerable aumento en los últimos años, como consecuencia de la crisis económica y financiera, estudiando las diversas modificaciones legales y reglamentarias que tratan de aliviar la situación de los deudores hipotecarios.
- Los límites impuestos a las facultades de uso y disfrute de los propietarios para luchar contra la escasez de vivienda disponible en alquiler en España.(2023) Gálvez Criado, AntonioThe main objective of this article will be to analyze the legal controversy generated by public intervention measures in essential aspects of the free rental housing market to facilitate citizens’ access to adequate housing or their permanence in it. These are measures that have been approved by the Autonomous Communities, the State and town councils in recent years and that require an analysis from an interdisciplinary perspective (constitutional, civil and administrative) to determine their effectiveness and real social impact. We anticipate that this impact has been very limited and, of course, they have not contributed to improving citizens’ access to adequate housing. For this reason, the need to resume the path of civil law is finally defended as the most sensible way to help the rental housing market reach a reasonable balance; Specifically, it is understood that a more modern and efficient regulation of the leasing contract in Spain can contribute to reducing existing imbalances and help to normalize this market; El objetivo principal de este artículo será analizar la controversia jurídica generada por las medidas de intervención pública en aspectos esenciales del mercado libre del alquiler para facilitar el acceso de los ciudadanos a una vivienda digna y adecuada o su permanencia en la misma. Son medidas que han sido aprobadas por CCAA, Estado y ayuntamientos en los últimos años y que requieren un análisis desde una perspectiva interdisciplinar (constitucional, civil y administrativa) para determinar su eficacia e impacto social real.Adelantamos que este impacto ha sido muy limitado y desde luego no han contribuido a mejorar el acceso de los ciudadanos a una vivienda digna. Por este motivo, se defiende finalmente la necesidad de retomar el camino del Derecho civil como la vía más sensata para ayudar a que el mercado del alquiler alcance un equilibrio razonable;en concreto, se entiende que una más moderna y eficiente regulación del contrato de arrendamiento en España puede contribuir a reducir desajustes o desequilibrios existentes y ayudar a la normalización de este mercado.
