El origen donativo tiene un impacto significativo en la circulación de los inmuebles. En particular, la práctica comercial demuestra las dificultades de acceso al crédito bancario y los obstáculos relacionados con la enajenación de los bienes donados. Esto es debido a la inseguridad que caracteriza a la procedencia donativa, teniendo en cuenta los riesgos a que se expone, según la legislación italiana, el beneficiario de la donación, a la luz de la retroactividad real de la acción de reducción. El legislador italiano reconoce una posición privilegiada para los herederos necesarios, aunque la jurisprudencia más reciente llega a la conclusión opuesta con respecto a las donaciones indirectas (Cass. 12 de mayo 2010, n. 11496), reconociendo, en este caso, la única protección obligatoria. El objetivo de la investigación es identificar los instrumentos que mejor se adapten a asegurar la circulación de bienes de origen donativo, aclarando los términos de la cuestión por la donación indirecta. La investigación se desarrolla en una perspectiva comparativa, estudiando el funcionamiento del sistema español: cómo está relacionado con el tema de las donaciones y en relación con los fenómenos de la sucesión por causa de muerte. A partir de la comparación entre las legislaciones italiana y española se trata de identificar los elementos críticos, ofreciendo temas de reflexión con miras a la reforma del sistema italiano.

The donations have significant impact on the circulation real estate. In particular, the business practice highlights the difficulties of access to bank credit and the obstacles associated with subsequent alienation of the property donated. The reason is the uncertainty that characterizes the origin, given the risks to which it is exposed, under Italian law, the recipient of the donation, in consideration of the reduction's action. The Italian legislature recognizes a privileged position to heirs necessary, beneficiaries of a share of the inheritance reserved. The research identifies the negotiating tools most appropriate to secure the movement of properties donativa provenance, clarifying the terms of the issue with respect to the indirect donation. The survey is conducted in a comparative perspective, studying the functioning of the Spanish system. A comparison of the Italian and the Iberian trying to identify any critical elements, providing food for thought with a view to reform of the Italian system.